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在广州,2000万买房的烦恼!

时间:2020-12-28 09:36:06   作者:北大房地产班转发   来源:pkufangdichan.com   阅读:110   评论:0
内容摘要:二娃说  今天,看到一组数据还蛮让我吃惊的。据时代财经报道,2020年,广州黄埔区上市公司共有43家,位于全市第一,而天河区的上市公司只有20家,排名第二。  天河上市公司名单,数据来源:wind 制图:时代财经  黄埔......

二娃说

  今天,看到一组数据还蛮让我吃惊的。据时代财经报道,2020年,广州黄埔区上市公司共有43家,位于全市第一,而天河区的上市公司只有20家,排名第二。

在广州,2000万买房的烦恼!

  天河上市公司名单,数据来源:wind 制图:时代财经

在广州,2000万买房的烦恼!

  黄埔上市公司名单,数据来源:wind 制图:时代财经

  不过,大家别误会,今天二娃不是来聊黄埔的,而是想和大家分享一个2000万买房的烦恼。

  说来也奇怪,最近我接触到的粉丝,买房预算动不动就是1000万起,这让我一脸懵逼。

  比如,下面这位。

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  还有这一位。

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  但今天,我要说的主人翁,其实是这一位!

在广州,2000万买房的烦恼!

  从提问截图中我们可以看到,这位粉丝的问题很简单:2000万购房预算,自住考虑,买星河湾半岛好,还是买南天名苑?

  说到这儿,二娃很想反问大家一句:如果是你们来选择,会把票投给谁呢?

  或许你们的答案和我不一样,但我还是要说出我的看法:我会选择“土皇帝”星河湾半岛。

在广州,2000万买房的烦恼!

  ◆ 星河湾半岛实景图

  说真的,如果单单按照装修风格来看,纯自住考虑的话,我更喜欢南天名苑,但是买房,怎么可能只考虑自住,完全丢掉升值方面的思考呢?

  01

  那么,为什么我会建议买星河湾半岛?来,先看一下这两个楼盘的位置关系!

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  没错,星河湾半岛和南天名苑,其实都在番禺洛溪岛上,一个在头,一个在尾,像是左右护法一样,守护着这座岛屿。

  晃眼一看吧,你可能会觉得,这两个楼盘位置没啥区别,但仔细研究后,你会发现,星河湾半岛的地理位置更为优越。

  一方面,从星河湾半岛出发,开车去珠江新城会更近,用时仅需20多分钟。而南天名苑要30多分钟。

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  ◆ 去珠江新城所需时间

  另一方面,星河湾半岛距离番禺万博CBD、大学城也更近,更容易蹭到板块的辐射利好。

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  ◆ 项目与万博CBD的位置关系

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  ◆ 项目与大学城位置关系

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  除了地段位置上有较大的差别外,星河湾的品牌溢价能力,以及品牌效应(品牌知名度)在广州也更强。

  打个比方,有一天,你下班,同事问你住哪里,要不要顺路载你回家。这时候,你要是回答说“我住南天名苑”,可能同事一点也不惊奇,因为这个楼盘完全不出名,很多人根本不知道这是个豪宅小区。

  但你要是回答说“我住星河湾半岛”,估计你同事会马上说一句:卧槽,原来你家这么有钱啊!居住星河湾半岛。

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  这就好比汇悦台跟尚东柏悦府一样。虽然说,这两个项目都是珠江新城里面的顶级豪宅,但尚东柏悦府几乎很少人知道,名字一点也不响,而汇悦台呢?你一说,绝大部分人都知道。

  再看看价格,汇悦台时不时地就刷新成交单价记录,前不久刚成交了一套29万/㎡的复式,而尚东柏悦府呢?啥声音也没有。

  因此,二娃建议:不管是买刚需盘,还是买豪宅盘,还是首选品牌知名度高的,溢价能力更强的,像汤臣一品、深圳湾壹号、侨鑫汇悦台这种就是典型的案例。

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  ◆ 侨鑫汇悦台

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  教育资源和交通利好上,星河湾半岛好像也更强。

  比如,星河湾半岛幼儿园,它实行的是IB国际教育体系,收费标准却是按照公立幼儿园标准进行的,据说很不错。

  而小学呢,又是双语教学的IB PYP国际课程学校—星执外国语小学,这个学校非常好。

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  南天名苑,对口小学却是洛浦洛溪小学,中学应该是广东仲元中学附属学校,相比之下,可能要逊色一点。

  另外,星河湾半岛,还更靠近地铁18号线。按照远期规划来看,这条地铁线不仅能到南沙,未来还能直通中山和珠海,甚至去到澳门!线路开通后,多少会利好周边楼盘。

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  ◆ 在建中的18号线

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  还有一点,我必须要强调的,也是富豪阶层最为看重的东西,那就是圈层。

  截截至目前人家星河湾已经在番禺洛溪一带沉淀了大约20年了,圈层完全不是南天名苑所能比的。据我所知,他们的业主当中有非常多的名人,比如郎平、钟南山等,还有一些奥运会冠军。

  05

  当然,星河湾也不是没有缺点,它的缺点可是相当明显的,比如设计没有时尚感,装修土!特别土!非常土!

  到底有多土呢?我随便发两张照片,大家自己感受下吧!

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  这是星河湾半岛的外立面景观,说真的,你觉得这个看起来像豪宅吗?并不像吧!我感觉配不上它豪宅的身份和价格。

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  ◆ 园林照为星河湾星座园的

  内部园林呢,也基本也都是这种亚热带风格,种满了棕榈树,看起来并不高大上。

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  ◆ 内部实景图 图片来源:链家

  至于内部装修,更是一言难尽,完全可以用“土皇帝”来形容,整个风格就是富丽堂皇,土土的。感觉很适合中老年人,反正二娃这种年轻人,喜欢的应该还是少数吧?

  对比之下,那当然是南天名苑要好很多,不管是设计和装修上,都更现代化一些,也更符合年轻人的审美。

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  ◆ 南天名苑实景图

  06

  在江景资源和居住环境上,南天名苑也比星河湾半岛更好一些。

  首先是江景,虽然说星河湾半岛和南天名苑都在洛溪岛的岛尖,也都有三江聚汇的江景,但南天名苑的江景面还是更好一些,视觉震撼也更强一些。

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  ◆ 南天名苑江景面

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  ◆ 星河湾半岛的江景面

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  ◆ 南天名苑江景实景图

  此外,南天名苑有马场,而且有数十棵大榕树,环境更清幽,也更舒服一些。

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  ◆ 南天名苑居住环境

  还是那句话,单单只看产品和设计的话,二娃肯定选南天名苑,但是综合情况来看的话,我个人觉得,星河湾半岛可能还是好一些。

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