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多套房的注意了!人均住房面积超过40㎡,每年或需缴纳一笔税费

时间:2020-12-28 09:35:34   作者:北大房地产班转发   来源:pkufangdichan.com   阅读:90   评论:0
内容摘要:我相信对于绝大多数人来说,买房是头等大事。抛开房价上涨,房产升值赚钱不说,单单是房子捆绑的户口、教育、医疗、养老等资源,就足以让一个家庭对房子重视起来。在中国,无房不仅矮人一截,而且想实现子女的入学教育,适龄年轻人结婚,老年人养老等,更是几乎不可能的。  可问......

我相信对于绝大多数人来说,买房是头等大事。抛开房价上涨,房产升值赚钱不说,单单是房子捆绑的户口、教育、医疗、养老等资源,就足以让一个家庭对房子重视起来。在中国,无房不仅矮人一截,而且想实现子女的入学教育,适龄年轻人结婚,老年人养老等,更是几乎不可能的。

  可问题来了,很多人买了房子基本不是用来居住的,而是为了炒房赚钱买的,根据统计机构给出的数据显示,截止到2019年底,我国户均住房套数达到了1.5套,其中有30%的家庭拥有两套房,还有10%的家庭拥有三套及以上房。

  还有一些机构,以炒房为乐,根据Wind数据统计,A股共有3616家上市公司,其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况。他们手持的房产价值达到了1.3万亿。

  多套房的注意了!人均住房面积超过40㎡,每年或需缴纳一笔税费

  也正因如此,使得房价不断上涨,目前已经涨到大部分国人都无法承受的地步。但过去这样做没事,未来不代表还能继续这样操作。

  尤其随着房产税的出台,对于拥有多套房的人来说,可能要失眠了。特别是人均超过40㎡,每年或要缴纳一笔税费。

  多套房的注意了!人均住房面积超过40㎡,每年或需缴纳一笔税费

  那么房地产税会如何征收呢?

  对此,前财政部部长肖捷曾经明确表示,房地产税将以房屋的评估价值为依据进行征收。不过目前官方还没有给出具体的方案,倒是有不少专家给出了自己的建议。

  “中国房地产之父”孟晓苏的建议是“见房就征,凭证再退”,也就是先对所有的房子一律征税,再凭身份证退一套房。在他看来,按此方案明年就能开征。

  还有财政部税收政策研究室的张学诞主任则提出,可以设置人均征收面积,40平方以上为征收点,只要超过40平方,每年就需要收取0.2%-1.2%的税费。如果按照这种算法,只要一个三口之家的房屋面积超过了180平方米,就需要交税,以100万元的房子来算,每年就需要交2000元-1.2万元。

  我相信一旦能够开征,必然能够很好的遏制炒房的现象,不让炒房客和机构们,再继续炒房、囤房,抬高房价。

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  那么房地产税何时开征呢?

  在今年11月的中旬,财政部部长发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章,对于房产税的描述,应当按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则进行,按照这个时间计算,大概在2023年左右。

  如今已经快2021年了,我相信很快就能见到了。不过,目前河北、湖南两省份已经相继发布了相关公告,开始征收“房东税”。

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  这对于房东来说,可能是比悬而未决的房地产税更难啃的一块“骨头”,毕竟只要房子出租就得缴纳税费,对于他们来说,压力也比较大。

  在这样的环境下,考虑到折旧成本、利息成本、物业费、取暖费、等等因素,房价不涨或者少涨,只会白白增加持有成本,让买房赚钱成为了白日梦。

  总而言之,市场行情已变,靠买房囤房一赚到底、坐享其成的阶段开始渐行渐远,房子多的恐怕“难眠”。


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