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房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

时间:2020-12-28 09:34:25   作者:北大房地产班转发   来源:pkufangdichan.com   阅读:126   评论:0
内容摘要: 高不可攀的房价,已经成为现代社会的“顽疾”。  为了抑制房价上涨,限购、限贷、限价等工具已经普及。  但是这种直接打压,有时候会适得其反。  越是限制,大家的需求就越强烈。  房产税,作为......

高不可攀的房价,已经成为现代社会的“顽疾”。

  为了抑制房价上涨,限购、限贷、限价等工具已经普及。

  但是这种直接打压,有时候会适得其反

  越是限制,大家的需求就越强烈

  房产税,作为税收层面的一种工具,常常被人提起。

  持有房产就要收税,会抑制大众的购房偏好吗?

  房产税何时能够推出呢?

  今天我们一起来了解一下吧。

房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

  房产税进入,时间表

  房产税要来了!立法先行、充分授权、分步推进

  最近是“十四五”规划的密集期,关于未来房产税征收,声音也比较多。

  最为权威的要数财政部所发布的三大征收原则


  • 立法先行:税种增加必须通过立法解决,房产税立法稳步推进;
  • 充分授权:由于各地房地产市场差异,给地方充分的权力明确征收规则;
  • 分步推进:先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人的策略逐步实施。

  这三大原则一旦明确,房产税立法只是时间问题

  根据工商企业房产税的征收方式,按照房产原值扣除10%-30%缴纳。

  但对于以后的个人房产税,应当按照市场评估价确定,从而抑制房价上涨。

  其实,早在2010年,上海和重庆就已经试点房产税

  上海针对二套及以上居民征收,重庆针对高档住宅征收

  其覆盖面并没有扩大至全体居民。

房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

  房产税征收,面临诸多问题

  房产税重拳,这5类人要遭殃

  很多人问,房产税能不能降低房价?

  答案是:能!

  为什么大家都爱买房,是因为房地产一直升值,却没什么持有成本

  一旦升值,手里的房子就能够赚一笔

  但是一旦有了房产税,房子能不能升值不知道,每年的税多交了。

  房子越多,房子越贵,交税越多。

  这种形势下,震慑住盲目的投资客,房价上涨的主力就被打压了。

房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

  房产税,铲除多套房黑手

  房产税一旦开征,最惨的就是这5类人


  1. 手握多套房、加杠杆的炒房族:税负高企,压垮现金流;
  2. 三四线城市多套房的投资客:本身房价上涨乏力,税负更加让人心痛;
  3. 超杠杆在一线城市买房的刚需:税负是额外压力,加重月供负担;
  4. 盲目投资新区、养老地产的人:房地产下行,地产投资将不再优质;
  5. 核心城市核心区域多套房产的人:房产估值极高,税负最重,持有成本暴增。

  这五类人有一个共同特点,就是盲目投机,让房子远离了居住本质

  所以说,房产税也是“房住不炒”的一部分,精准打击这类人。

房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

  精准打击炒房一族

  房产税立法,2021年没安排上

  要想征收房产税,立法肯定是第一步。

  但是遗憾的是,2021年恐怕难以看到这样一部法律了

  在最新公布的2021年立法清单中,并未出现房地产税立法的字样。

  2021年立法的领域有23项,但唯独缺了房地产税。

  这23项涵盖了科学技术进步法、反垄断法、公司法、企业破产法、印花税法等。

房价“杀手锏”:房产税在路上,这5类人要哭,但不是2021年

  房地产建起摩天都市

  但是也别灰心,一些立法启动前的迹象已经出现。


  • 2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台就已实现全国联网。
  • 2019年2月,住建部提出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
  • 2020年11月,第七次人口普查开始,住房的面积、使用情况等被详细记录。

  这都是为房产税立法提供支撑的基础材料。

  可以预见,在未来几年,房产税将会逐步进入立法程序。

  让我们期待,在法律层面对高房价的治理。

  让我们期待,居者有其屋的梦想,照进现实。

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  绚烂的城市夜色

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